קניתם דירה? חתמתם חוזה? מזל טוב!
עם קניית הבית מגיעה המשכנתא:)
אחוז המימון נקבע באופן שונה , כי הדירה נמכרת במחיר זול יותר ממחיר השוק
אחוז המימון למשכנתא נקבע לפי השווי האמיתי של הדירה ולא לפי מחיר החוזה.
לדוגמא, אם אותה הדירה שנמכרת במיליון ₪ שווה בפועל 1.2 מיליון ₪ אז מי שרוכש אותה יוכל למשכן את הדירה לפי שווי השוק ולקבל עד 75% מימון מ-1,200,000 ₪ ולא מ-1,000,000 ₪ כך שהוא יוכל לקבל 900,000 ₪ משכנתא ויצטרך לתת הון עצמי של 100,000 ₪ בלבד.
במשכנתא למחיר למשתכן יש לשים לב–
1. ההון העצמי המינימלי הנדרש במחיר למשתכן הוא 100,000 ש"ח
2. במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.
ניתן לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה.
אם לדוג' רכשתם דירה במיליון ש"ח תוכלו לקבל משכנתא עד 750,000 ש"ח
כך שההון העצמי הנדרש הוא-250,000 ש"ח-25% משווי הדירה.
ניתן לקבל עד 50% משווי הדירה
חשוב! אחוז המימון יקבע על פי מחיר חוזה/הערכת שמאי-הנמוך מביניהם.
ברכישת דירה מקבלן ברב המקרים מחיר הדירה צמוד ל "מדד תשומות הבניה"
את הדירה שמכר הקבלן "על הנייר" לוקח מספר שנים לבנות ובינתיים הקבלן חשוף לסיכונים של שינויים בעלויות הבניה השונות, בהצמדת מחיר הדירה למדד הקבלן מבטח את עצמו מהשינויים הצפויים בעלויות הבניה.
המדד מתעדכן בכל 15 לחודש.
במקרים מסוימים הקבלן מסכים לקבל את מלוא התשלום עם רכישת הדירה ולא בחלוקה ללוח תשלומים עד לקבלת המפתח ובכך הלקוח חוסך את הסיכון בעליית המדד. אמנם כשמעבירים את התשלום לקבלן מראש מתחילים לשלם גם את תשלומי המשכנתא (בנוסף לשכירות המשולמת כרגע)
וגם לזה יש פתרונות:)
רוצים להרחיב את הבית ולהתחדש? גם לזה ניתן לקבל משכנתא מעולה!
משכנתא לבניה ושיפוץ ניתן לקבל לדירה יחידה עד 75% משווי הדירה לאחר השיפוץ, על פי הערכת שמאי.
משכנתא לצורך בניה ושיפוץ הינה מורכבת ומצריכה הגשה נכונה בבנק הנכון תוך התחשבות בסוג הנכס, היקף הבניה, מקרה של חריגה ועוד פרמטרים שונים ומשתנים.
חשוב לדעת שכשלוקחים משכנתא בצורה לא נכונה עלולים לשלם לבנק ריביות יקרות ומיותרות.
ולכן תכנון ולווי מקצועי חוסך הרבה תקלות, התרוצצויות והרבה כסף.
משכנתא לכל מטרה ניתן לקבל עד 50% משווי הדירה (גם בדירה יחידה)
הלוואה זו הינה לכל מטרה שהיא לא לצורך רכישה/ שיפוץ של נכס בארץ.
משכנתא לכל מטרה יכולה לשמש כפתרון לכיסוי הלוואות והתחייבויות שונות שנלקחו מבנקים, חברות אשראי, בני משפחה וכו'
היתרונות של משכנתא זו הן פריסת תשלומים רחבה (עד 30 שנה בחלק מהבנקים),
ריביות נמוכות ואפשרות לקבלת סכום הלוואה גבוה (בהתאם לשווי הדירה).
מחזור משכנתא הינו הליך כלכלי שמטרתו לשדרג את המשכנתא הקיימת וליהנות מתנאים טובים וריביות זולות יותר. התהליך הינו סגירת המשכנתא קיימת ולקיחת משכנתא חדשה במקומה, בתנאים וריביות טובים יותר שיגרמו לכך שתשלמו לבנק הרבה פחות כסף.
מחזור משכנתא ניתן לבצע בכל בנק. כלומר, גם אם קיבלתם משכנתא מבנק מסוים, תוכלו למחזר אותה לבנק אחר. בבדיקת הכדאיות למחזור המשכנתא אנו ניקח בחשבון את כל העלויות הנלוות (עמלות פירעון, פתיחת תיק, שמאות, רישום משכנתא בטאבו וכו') ולאחר בדיקה יסודית ומקיפה נוכל לדעת כמה כסף ניתן לחסוך בתשלומי המשכנתא-מדובר לרב בסכומים של עשרות עד מאות אלפי שקלים! הן בהורדת ההחזר החודשי והן בקיצור תקופת המשכנתא
את דו"ח היתרות של המשכנתא הקיימת , שם מופיעים פרטי ההלוואה, אחוזי הריבית, עמלות פירעון וכו' ניתן לקבל במוקדי המשכנתאות של הבנקים ובחלק מהבנקים ניתן להפיק את הדו"ח דרך האתר.
8860*
6020*
2401*
2009*
3533*
3477*
06-5191555
3533*
3360*
0768095115
1700-700185
08-8686272
הלוואת נדוניה הינה הלוואה שנוטלים ההורים בשעבוד הנכס שבבעלותם על מנת לעזור לילדיהם ברכישת דירה.
במשכנתא להלוואת נדוניה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס המשועבד-דירת ההורים.
במשכנתא זו יש לקחת בחשבון פרמטרים רבים ולהתאים את המסלולים הנכונים ביותר, בבנק המתאים על מנת למנוע תקלות ולקבל משכנתא בריביות זלות ומשתלמות.
משכנתא הפוכה הינה משכנתא המיועדת לבני 60 ומעלה שבבעלותם נכס ששוויו לפחות מיליון ש"ח.
במשכנתא זו ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה שאתם צריכים תמורת שיעבוד הנכס
ניתן לקחת משכנתא הפוכה לטובת עזרה כספית לילדים , סגירת הלוואות , מעבר לדיור מוגן ועוד.
אחוז המימון משתנה בהתאם לגיל הלווים ושווי הנכס.
משכנתא הפוכה ניתן לקבל במסלול המאפשר החזר חודשי חלקי לאורך תקופת ההלוואה או ללא החזר חודשי כלל, כאשר ההלוואה משולמת בסוף התקופה, ע"י מכירת הנכס, כשהיתרה שתוותר שייכת למוכרים/היורשים של הנכס.
במשכנתא זו יש לנהוג בזהירות רבה, להתייעץ עם מומחים ולבחור את המסלול הנכון והמשתלם ביותר עבורכם.
